宣城市二手房销售火热 购买二手房维护权益有“内涵”

　　据中国宣城网报道，近年来，宣城市二手房市场高温不退，二手房为何如此热卖?在交易过程中，如何保证公平?近日，记者采访了房产业内人士。

　　二手房为何如此火热

　　据了解，我市二手房倍受热捧的局面，并非短期内的偶然情况，而是近年来逐渐发展的总体性趋势。据市房管局官方数据统计，仅2017年1至7月期间，市区全部商品房累计登记销售面积为136万平方米，其中纯商品住房为97万平方米，成交总量为9053套，成交均价5736元每平方米，而纯商品房中所包含的二手房累计成交量高达4400套，共计48万平方米，较去年同期分别增长74%和60%。

　　据房产中介业内人士介绍，二手房交易热度不减的原因是多方面的，但主要还是市场因素和政策性因素共同作用的结果。因为近两年来，宣城楼市的土地供应有所减少，纯商品住房供应量也随之下降，市场总体进入供小于求的状态之中。与此同时，全国各地纷纷出台限购政策，城市大规模改造建设等因素，促成众多购房者由之前的观望等待，转变为“果断下手”。所以，二手房自然成了大众热捧的“香饽饽”。

　　交易公平如何保障

　　据安徽众博律师事务所律师石报春介绍，二手房交易，均属《合同法》保护范畴，全部有章可循。只要交易双方未雨绸缪，提前做好各项合同环节中的筹备工作，均可防患于未然。

　　二手房买卖合同违约取证的材料主要分为4类，一是房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。二是房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。三是其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。四是买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。

　　同时，这4类材料中的任何一项内容，都是不可违背的“法律底线”。因为与之相对应的二手房买卖违约金的范围十分全面，具体包括，确定赔偿的目的是在金钱力所能及的范围内，使受害人置于合同正常履行所能达成的同样的状态。损失是在正常和自然情形下发生的损害。违约受害人有权取得实际损失是订约时可以合理预见的违约可能产生的结果。如何确定当事人是否可以合理预见，要根据当事人的知识来认定。

　　购房者如何维护权益?

　　据了解，普通购房者，用法律武器维护自身权益，简单易行好操作。因为在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的。同时，还有另一种是违约金形式，即一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方违约金。

　　此外，合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，交易双方逾期交付房屋，可按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，其违约金按照逾期交付使用房屋期间，有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

　　“因此，在进行二手房交易时，合同的书写一定要规范并符合相关法律法规，同时不要忘记将违约责任予以书面说明。”石报春律师提醒。

　　来源：中国宣城网